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住房北京-2019年上半年北京二手房市场成交量为7.3万套-黄河新闻网

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從需求端來看,客戶成交周期縮短1.2天,釋放速度略有加快;且新增客源止降回升,環比增加7.1%,預計8月市場將仍表現出平穩狀態,成交量略高於7月,月度環比價格波動穩定在2%以內。

從二手房的供給端數據來看,在市場供應持續增加、需求低迷的背景下,業主預期低迷。7月業主漲價佔比再次下降,較今年高點下降13個百分點。

據業內資深分析人士向21世紀經濟報道記者指出,隨着北京房貸政策對二套房收緊,換房成本增加,消費者換房難度增大,改善置業人群的換房積極性降低。

《白皮書》指出,將保持房地產市場調控的連續性和穩定性,以穩地價穩房價穩預期為目標,堅決抑制投資投機性購房需求,逐步形成符合北京市特點,適應市場規律的房地產調控長效機制,供給側和需求端同時發力,進一步完善住房保障政策體系,加大政策性住房供應力度。

根據貝殼研究院的數據顯示,2019年上半年北京二手房市場成交量為7.3萬套,創近5年新低。房價漲幅收緊,今年上半年二手房成交均價與2017年均價基本持平。

從成交數據來看,400萬以下房源佔42%,為近半年最高;90平以下房源成交佔比有小幅增長。整體來看,市場上低總價、小面積剛需佔比提升,改善需求難以釋放。

一方面,在政策保持嚴厲,信貸收緊的情況下,改善需求難以持續釋放。在二季度學區房換房高峰期后,貝殼研究院數據顯示,1000萬以上總價段房源開始回落。

8月2日,北京市住建委印發《2019北京住房和城鄉建設發展白皮書》,進一步明確了北京樓市政策走向。

7月北京二手房市場觸底根據《白皮書》數據顯示,2018年北京市二手房成交量為15.2萬套,較2017年小幅增加,成交量約為新建商品住房的3.3倍,繼續佔據交易市場主導地位。

不過,一些機構數據則顯示,2019年,北京二手房市場並未延續此前的復蘇態勢,成交量開始微幅下滑,而價格則相對穩定。

嚴躍進曾向21世紀經濟報道解釋,對於以存量房交易為主的北京房地產市場來說,共有產權住房將更多帶來存量房市場預期的變化,即新的可選房源增加,起到分流剛需的作用,減少剛需對二手房的選擇,對存量房市場形成一定的擠壓。

北京市自2017年出台「3·17」新政以來,分別於2018年9月13日、2019年4月12日收緊市管公積金、國管公積金政策;明確對二套房貸款實行「認房又認貸」,普通住房且為二套房的首付比例調整為不低於60%,非普宅二套房首付不低於80%,最高貸款額度下調至60萬元。

據第一太平戴維斯研究部發佈的《2019年二季度北京住宅及投資市場回顧及展望》,從2019年上半年北京土地供應結構來看,住宅用地的主體仍是共有產權住房和限競房,佔比約為70%。

在2018年創下存量房交易佔比歷史新高的北京,二手房市場持續偏冷。

貝殼研究院數據數據也顯示,7月北京鏈家二手房實時成交環比下降4%,而從上半年數據來看,北京市場二手房成交量為7.3萬套,創下近五年同期最低值,同比2018年上半年成交量下降5.3%,同比2016年歷史成交高點下降了45.6%。

新房分流明顯剛需分流,改善受阻,需求端的情況變化,被認為是北京二手房交易量走弱的重要原因。

近日,多家機構發佈了北京二手房市場的監測數據。易居研究院的二手房市場報告指出,7月北京二手房交易量環比下降12.3%。

  当月来看,7月北京二手房市场延续“低波动”趋势。北京链家二手房实时成交环比下降4%,7月成交均价为62190元/平,环比下跌0.1%,同比下跌0.9%。

從成交結構來看,二手住房中二手住房中90平方米以下的成交套數佔比達68.8%,交易市場以首套、本地購房以及中小戶型住房成交為主。

另據易居研究院8月2日發佈的《7月13城二手房市場報告》顯示,7月13城二手房成交量依然保持下行趨勢。從13城7月份的二手房成交量能度排行來看,北京量能-5%,僅高於杭州的-7%,為成交量能最弱的城市之一。

另一方面,北京的政策性住房和限競房供應量逐步提升,對剛需的分流作用,被認為同樣影響了二手房交易。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,7月北京二手房市場市場穩定,有觸底現象,預計8月成交量穩中有升。

自2017年以來,共有產權住房逐漸成為北京土地供應的重要組成部分。在北京公布的2018年第一批政策性住房建設計劃中,首批共有產權住房計劃建設3.9萬套,備受關注。

上述《白皮書》再度強調,將加大政策性住房供應力度,多渠道建設籌集租賃住房5萬套、政策性產權住房6萬套、竣工各類政策性住房7萬套,完成棚戶區改造1.15 萬戶。

由於改善置業人群更多地傾向於選擇地段較好的二手房,因而收緊的二套房房貸政策造成改善需求不足,對北京二手房市場有明顯抑制作用。

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