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规模面积-1.98亿平方米的在管面积在上市物业公司中处于什么位置-宜良新闻

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過去三年,保利物業的員工成本和分包成本在逐年遞增。保利物業在經營風險中也提示,「利潤率及經營業績可能因人工或分包成本或其他運營成本增加而受到重大不利影響」。(本報綜合)

以2018年年末的營收規模來看,保利物業的營收規模在上市物業公司中僅次於綠城服務和碧桂園服務,后兩者的營收規模分別為67.1億元和46.75億元。

央企「老大」物業公司據港交所發佈的申請資料顯示,截至2019年4月30日,保利物業合同管理面積為3.7億平方米,遍布全國136個城市,在管面積為1.98億平方米;在全國管理817項物業,包括549個住宅社區及268個非住宅物業。

但是,保利物業明顯的短板是盈利能力相對較弱。據數據顯示,保利物業2016年、2017年、2018年的毛利率分別為16.7%、17.9%、20.1%。2016年、2017年、2018年,保利物業的凈利率僅為5.8%、6.9%、7.9%。

在管面積中,保利物業的管理物業呈現多元化,主要包括住宅社區、非住宅物業,其中非住宅社區主要包括商業及寫字樓、公共及其他物業。收入方面,2018年,住宅社區收入佔79.2%,非住宅物業收入佔20.8%。在管面積方面,2018年,住宅社區在管面積佔比60.7%,非住宅物業在管面積佔比39.3%。由此可以看出,保利物業來自非住宅物業的收入逐漸增加,非住宅物業在管面積也呈上升趨勢。

對於保利物業來說,規模是其核心優勢之一。保利物業在央企背景的物業服務百強企業中排名第一,佔據央企「老大」的位置。按2018年在管面積計算,截至2018年末,保利物業的在管面積佔中國物業管理公司市場份額約0.9%。

長江商報消息在終止新三板掛牌之後,8月7日,據香港聯交所信息顯示,保利物業發展(簡稱「保利物業」)已經向香港聯交所提交上市前文件,正式開啟赴港上市。如果保利物業上市成功,將成為內地第14家在港交所主板上市的物業公司。

利潤水平「拖後腿」從財務數據的表現看,保利物業的營收規模和增長速度較快,但是,盈利能力卻有待提升。

可見,保利物業的凈利潤率較差,和其營收規模同等的碧桂園服務相比,後者的凈利率為19.98%,而彩生活和雅生活的凈利率也分別為14.34%和25.36%。也就是說,在管理面積和營收規模名列前茅的情況下,保利物業的利潤水平卻拖了後腿。

1.98億平方米的在管面積在上市物業公司中處於什麼位置?相較此前上市的物業公司,保利物業的在管面積在目前上市的14家物業公司中,僅落後于彩生活、碧桂園服務和雅生活,這三者的在管面積分別為6.28億平方米、5.05億平方米和4億平方米。

據申請資料顯示,保利物業2016年、2017年、2018年總收入分別為25.6億元、32.4億元、42.29億元。與此同時,2016年、2017年、2018年利潤分別為1.49億元、2.25億元、3.36億元。

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