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记者消费者-觅食森林项目出现了8500万元的负债-奥斯维辛新闻

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王宝强冯清疑同居

據介紹,投資者分紅包括5萬元、10萬元和20萬元三種不同方案,如投資5萬元的共有100份,每人限購4份,收益為11%。如果項目年收入大於等於8000萬元時,將額外分紅1%;如果年收入大於等於9000萬元,將額外分紅3%。在額外福利方面,投資者每年可獲得相當於投資額1%的京東卡或1.5%消費金,累計投資滿50萬元的投資者,將贈送1%的京東卡或1.5%消費金等。其中,選擇消費金以電子券(或實體卡)形式發放,消費金在投資期內有效,可用於覓食森林內全部餐飲業態消費。

從地理位置上來看,西單站是地鐵四號線和一號線的交匯處,但距離覓食森林卻有一公里之多。儘管覓食森林附近同樣有靈境衚衕地鐵站,但這裏的客流量少於西單站,並且在西單核心區,餐飲的種類和規模也基本能夠滿足消費者的需求。

另外,同在西單商圈內的西單商場也將進行改造升級。賴陽表示,商業項目的轉型應該在整個商業街區體系當中去尋找自己獨特的位置。由於西單商場周邊的商業項目大都面臨轉型,競爭對手較多,所以它必須要考慮跟其他商業項目錯位發展,評估周圍競爭對手的發展情況,進行有針對性的改造。

商圈內部僧多粥少事實上,籌集資金行為本身並不能反應項目經營狀況的好壞。一位不願具名的業內人士表示,眾籌其實就是一種融資,但通常參与眾籌的項目規模較小,如果項目過大,不僅眾籌會有難度,而且回報率周期較長,風險也會相應增加。

賴陽認為,跟中關村、合生匯附近相比,西單附近消費人群密度沒有那麼大。中關村西區有大面積的辦公樓,辦公人群較多,因此午餐時間就會出現大量出來覓食的上班族,晚間不僅僅是下了班的人,還有附近的居民、學生等,都給食寶街帶來了大量的消費人群。同樣的,合生匯的21block街區也有大量的消費者。「但西單周圍是個低密度的區域,居民不多,這邊除了前來購物的消費者,更多的是在各個商業項目工作的人群,他們對於價格敏感度較高,消費也會更加理性一些,而即將開業的食寶街也會進行分流。」賴陽說。

眾籌即將開放預約一位接近覓食森林與多彩投眾籌項目的知情人士向北京商報記者透露,覓食森林項目將於10月16日下午3點在多彩投眾籌平台開始預約。項目籌集金額為800萬-1500萬元,籌集模式為項目收益權,起投金額為5萬元,每人限投90萬元,投資期限為三年。預約時需交擬投資額的1%作為定金,如5萬份額,則支付500元。

客流相對稀少同在西單商圈,覓食森林與西單華威約飯街項目的客流相比,有明顯差別。記者在周末和工作日多次走訪后發現,覓食森林客流一直較為稀少,並有多個商家掛出「店面升級,商戶已經撤場」的標示牌。即便是覓食森林內對用餐環境進行了精心布局,並且引入了火鍋、東南亞菜等多種風味的美食,甚至還有歌唱表演,但客流增長並不明顯。一位前來就餐的消費者表示:「來這吃飯主要是由於周邊餐飲太火爆,根本排不上隊,為了節省時間。」

此外,上述知情人向北京商報記者透露,覓食森林目前存在 8500萬元左右的負債,為大股東借款。對於是否用籌集資金填補負債等問題,覓食森林相關負責人表示,確實在與多彩投進行合作,但同樣由於眾籌期間不便進行宣傳,未接受記者採訪。

多彩投方面以眾籌期間不便進行宣傳為由,未接受記者採訪。北京商報記者通過公開渠道了解到,多彩投是2014年註冊的一家眾籌合投機構,主要提供酒店、文旅、商業等眾多眾籌項目。記者在多彩投官網上看到,眾籌項目多為酒店、民宿,而類似於覓食森林的項目幾乎沒有。

餐飲界的「新物種」覓食森林自開業以來一直備受關注。近日,北京商報記者獨家獲悉,覓食森林將於10月16日在多彩投新型空間眾籌平台(以下簡稱「多彩投」)上開放眾籌預約,籌集金額達800萬-1500萬元。此外,記者發現,覓食森林項目出現了8500萬元的負債,對於是否用籌集資金填補負債等問題,覓食森林相關負責人表示,確實在與多彩投進行合作。分析人士認為,覓食森林作為一種新興的以餐飲為主,複合其他文娛業態的「新物種」,目前在經營層面上遇到了一些問題,其未來需要找准在西單商圈內部的定位。

記者了解到,覓食森林是西單商圈唯一一家餐飲綜合體,除了目前的競爭對手約飯街以外,食寶街也即將入駐「一街之隔」的西西友誼商城。對此,北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示,餐飲應該是整個項目的一部分內容,而並非全部。「西單商圈不缺乏餐飲,消費者的選擇餘地很多,專程來此吃飯的人還是少數。此外,周圍居民密度太小,餐飲需求就更少了。」

據了解,覓食森林開業時間為今年3月29日,面積1.5萬平方米。2017年5月,大股東覲海加與物業方簽訂租賃合同,租期為15年。據了解,目前入駐餐飲商家數量為 77 家,因涉及到業態優化調整,項目目前滿租率為 87%。對於未來的計劃,一位接近該項目的業內人士表示,2020 年底前將在北京及上海等核心一線城市開辦第二、三家食貨綜合體項目。但也有知情人士透露,其上海項目已經延緩。

其實,覓食森林也希望通過增加其他業態引流。上述知情人士稱,覓食森林的一位負責人表示,互動、體驗、文娛將是未來發展的趨勢,餐飲作為高頻多次的線下體驗,具有更好的到店轉化率,在這個基礎上構建一個圍繞年輕群體好吃好玩需求的商業閉環和粉絲群體。「此外,覓食森林也一直在優化結構形態,餐飲將佔70%,文娛佔30%。」他說。

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