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中国购物-2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整体稳中趋涨-岫岩新闻

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18亿奢侈品涉假案

圖/視覺中國(000681,股吧)

購物中心租金同比下跌的區/縣/市中:

來  源丨21世紀經濟報道(ID:jjbd21)

11月9日,第三屆全國中小城市商業創新發展論壇在寧波舉行。在此次會議上,中國指數研究院常務副院長黃瑜發佈了《2019中國中小城市商業地產發展研究報告》。

分城市來看:湘潭縣、蕪湖縣等5個區/縣/市租金同比漲幅較大,其中湘潭縣租金同比漲幅最大,為6.61%;

導讀:2019年以來,受宏觀經濟下行壓力影響,中小城市新建商業地產開發投資額、新開工和銷售面積均出現同比下降。但在線下零售回暖和消費結構升級的背景下,中小城市商業地產同時也面臨升級的機遇。

不過,多位與會人士告訴21世紀經濟報道記者,對於中小城市的商業地產來講,由於自身運營能力的缺乏,疊加還有大量的在建商業地產用地,在未來可能會會形成供應。同時,電商平台、重點品牌和垂直渠道加速下沉,未來,中小地產的商業地產還將面臨新的一輪行業洗牌。

具體來看,2019年有65.9%的區/縣/市租金水平同比上漲;18.2%的區/縣/市租金水平同比下跌;15.9%的區/縣/市租金水平同比持平。

記  者丨宋興國下沉市場潛力如何?機構數據顯示,儘管宏觀數據顯示商業地產供需兩端進入低谷期,但2019年前10月,在下沉市場消費升級的拉動下,重點中小城市的購物中心租金穩中有漲。

2019年,華東地區重點監測的縣級行政單位中,20個區/縣/市購物中心租金同比上漲,佔比為62.5%;

黃瑜向21世紀經濟報道記者表示,2019年以來,受宏觀經濟下行壓力影響,中小城市新建商業地產開發投資額、新開工和銷售面積均出現同比下降。但在線下零售回暖和消費結構升級的背景下,中小城市商業地產同時也面臨升級的機遇。

分區域來看,在報告重點監測的華東區域:

據了解,報告主要選取全國44個重點中小城市的100個典型優質購物中心,其首層在租商鋪作為樣本標的,構成中國中小城市購物中心租金指數(又稱中國中小城市百MALL租金指數),其中租金水平以樣本標的報價均值表示。

永康市、寧海縣等5個區/縣/市跌幅較大,其中永康市租金同比跌幅最大,為4.78%;

蕪湖縣、婺城區(金華市)、新羅區(龍岩市)租金同比漲幅均在5.0%(含)-6.0%之間;仁壽縣租金同比漲幅在4.0%-5.0%之間。

數據顯示,2019年中國重點中小城市購物中心租金水平整體穩中趨漲,樣本平均租金為6.5元/平方米·天,同比上漲1.52%。

從需求端看,全國商業營業用房銷售面積同比下降明顯。2019年19月,全國商業營業用房銷售面積為7002萬平方米,同比下降13.7%。

4個區/縣/市購物中心租金同比持平,佔比為12.5%。

報告顯示,中小城市目前租金平穩,是在商業地產宏觀供需兩端形勢,都有所下滑的背景下取得的。

相關數據顯示,2019年1-9月,全國商業營業用房開發投資額為9796億元,同比下降8.0%。新開工方面,2019年1-9月,全國商業營業用房新開工面積為1.39億平方米,同比下降3.3%。

8個區/縣/市購物中心租金同比下跌,佔比為25.0%;

寧海縣、象山縣、定海區(舟山市)、蘭溪市同比跌幅均在1.0%-2.0%之間。

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